Olá caros... como andam?
Segue no post desse mês: Livros, Situação Atual e Divisão de Salário.




LIVROS


Como dito no post anterior, comprei o segundo livro do Cerbasi sobre Exercícios de investimentos inteligentes... o livro não me agradou tanto quanto o anterior. Não que ele não seja legal, tem dicas interessantes, mas não espere muito. Traz uma reflexão e exercícios sobre cada capítulo do livro anterior e caso você já tenha  lido o anterior refletindo... não vale muito a pena.



Lí também o livro de imóveis da série Pai Rico Pai Pobre. Bacana o livro, que apesar das diferenças de mercado imobiliário nos EUA x Brasil, possui dicas interressantes para quem pretende investir em imóveis 'comprando para alugar'. O Autor possui uma equipe que compra prédios inteiros... algo bem distante da minha situação... rss. Os primeiros capítulos são ótimos, pois trata do assunto de você possuir uma META financeira na sua vida e descrever os passos para alcançá-las.


VENDA DE NOSSO IMÓVEL
Esse mês vieram algumas pessoas interessadas em comprar nosso apartamento. Eu e minha esposa sentimos certa tristeza após cada apresentação do nosso apartamento, pois caía mais a ficha que temos um imóvel com ótima localidade (principal característica de um imóvel) e ainda gostamos de morar aqui.
Estamos pensando na possibilidade de manternos nosso imóvel, quitá-lo e no futuro usá-lo até para fazer uma renda futura como aluguel (atualmente um aluguel aqui é de R$ 1.500,00).



Ainda não fizemos o teste de transporte de irmos para Sto André para verificar se 'aguentamos' pegar trem todos os dias para vir trabalhar em SP. Mas não temos apresentado muita disposição pra isso tal teste não.



Pode ser que ainda venhamos a fazer esse teste e nos surpreendemos e nosso plano mude. Tudo depende de tudo, e tudo deve ser feito com calma.
Pode ser que meu desejável investimento em imóveis demore mais um pouco.   :(


DIVISÃO DE SALÁRIO
Como estou há uns tempos só focado em estudos financeiros, algumas reflexões estão passando pela minha cabeça: o que é ser feliz? já sou feliz? o que o dinheiro tem haver com isso? como ser mais inteligente financeiramente daqui pra frente? etc.


Agora, o que pretendo fazer financeiramente é saber em que pé estou, alinhando meu status financeiro atual, podar alguns despesas e traçar metas.
Para o meu caso, que sou casado, tenho uma filha, esposa reiniciando carreira (indo para o 2º ano de Direito), estou propondo em dividir o meu salário em três partes: 


Situação 1 - Trabalhar para preencher as três variáveis e reinvestindo os rendimentos dos aportes:

Situação 2: Após Longo Prazo, os rendimentos dos aportes é o suficiente para cobrir financeiramente, na sequência: Despesas Fixas e Despesas Variáveis:

Para quem começou bem cedo e persistiu, após um longo prazo, nem precisarão mais do salário para aportar, pois os rendimentos também o pagarão.

1.Despesas Fixas = 60% do Salário Líquido = R$ 3.000,00
Tudo aquilo que é indispensável para que você viva socialmente não morra largado de fome e nem em um hospital público.
Exemplos: Aluguel, prestação casa, condomínio, convênio médico, escola filhos, mercado, etc.
2.Despesas Variáveis = 20% do Salário Líquido = R$ 1.000,00
Entende-se por tudo aquilo que é dispensável, porém te ajuda a relaxar, a ter gás pra seguir em frente na vida.
Exemplos: cinemas, viagens, restaurantes, bares, danceterias, gasolina do mês, prestações de algum bem, etc.
3.Aportes = 20% do Salário Líquido = R$ 1.000,00
Entende-se por tudo aquilo que você está aportando mensalmente para conseguir atingir a sua META financeira. Tudo que é ativo e gera ativo.
O Ideal é que um dia o rendimento desses ativos consigam no mínimo, cobrir as suas despesas fixas (Item 1).
Exemplos: Renda Fixa, Renda Variável, Imóveis, Rolos, etc.(Só não vale roubar)... rss



Realinhei minha planilha de despesas para seguir tal plano da Situação 1. Lanço todos os valores previstos, etc. Nos casos de valores não previstos ela me informa o que está saindo fora do eixo, etc. Ficou muito boa. Agora vou testá-la nos meses seguintes.


Bem, é isso. Próximo mês estou de férias no trampo, vou relaxar um pouco a cabeça e refletir com calma a avalanche de informações financeiras que tive esse ano.



Abraços!

E aí amigos... como estão? meus pêsames pra quem despencou esse mês...

                                                         

Nesse blog, vou postar ‘posição da minha modesta carteira’, ‘livros que lí esse mês’ e posição sobre meu ‘plano maluco'.

Posição de maio de 2012 D.C.

   

Minha posição atual de Ativos

FGTS..............................:  5.388,63 

Poupança..........................:  6.678,34

Fundos de Ações...................:  3.797,23

CDB...............................: 12.433,81

Ações.............................:  1.812,70

Conta Corrente....................:      0,00

Previdência I – Itaú .............:  3.063,24

Previdência II – Itaú (filha) ....:  3.330,53

Previdência III – Serviço ........:    840,00

TOTAL ATIVOS......................: 37.344,48

Dívidas

Apartamento...............: 43.764,00

Carro: (16 x R$ 300,00)...:  4.800,00

Dívidas/Prestações........:    767,68 (Livros, Tenis, Curso)

TOTAL DIVIDAS.............: 49.331,68

Observações:

a)Coloquei o FGTS, pois apesar de muito pouca liquidez e rendimento, ele me pertence certo?

b)Minha Conta corrente fica sem valor, pois todo valor que uso dela é debitado da Poupança automaticamente. Não pago taxa alguma, pois é conta salário;

b)Minha carteira não é nada organizada/diversificada e poderia ser melhor. eu sei (3 previdencias??). Mas estou começando a estudar agora. Antes, saia fazendo tudo sem pensar, etc.

c)Cada investimento que tenho hoje, pretendo mapeá-lo, saber quanto rende, qual o índice atrelado, etc., antes de sair comprando ações, etc. Apesar, que mesmo não manjando muito de ações, o momento está bom para comprar de boas empresas. Ou melhor, será que é o momento mesmo? Tem que estudar, estudar...rss

Livros

No Blog anterior mencionei que estou em fase de estudos. Abaixo segue uns livros que acabei lendo:

Investimento Inteligentes: Achei o livro mais interessante do Gerbasi e não tão básico e repetitivo como outros que lí dele. Acho q esse vale a pena ter na estante, pois informa o básico sobre vários tipos de investimentos: Poupança, CDI, Tesouro, Ações, Imóveis, LCI, Taxas, rendimentos, etc. A partir desse livro creio que dá pra vc definir onde quer pisar e ir se aprofundando em outros livros que abordam o(s) tipos de investimento(s) que você escolher. Esse livro tem um livro de ‘exercícios’ também... Como sou apaixonado por livros vou acabar comprando e lê-lo. 

O Homem Mais Rico da Babilônia: Simples e objetivo. 

Pra quem tá começando a entender como deve-se guardar dinheiro, é ótimo. É bem básico, mas depois de ler esse dá pra 'pular' a leitura de alguns livros 'basicos' sobre de 'como poupar', etc.

Plano

Esse mês me apareceu um tal de 'Investidor Troll' nos posts, decendo a lenha em mim, brigamos um pouco e depois fomos nos 'alinhando'. Enfim, foi um dos que me ajudou mais nesses últimos dias, a pensar mais, a refletir mais sobre investir e o que vale a pena arriscar. Pois 'temos que sempre ouvir os pessimistas', às vezes eles falam o que ‘devemos ouvir’ e não o que ‘queremos ouvir’. Quem quiser conferir, é só ir nos post anteriores.

                                  

    Troll me passou o link de algumas palestras de um tal de Bastter, e digo que todos deviam assistir, pois mostra uma versão mais realística do 'mundo maravilhoso do mercado de Ações' que muitos pintam por aí.

    Isso me ajudou a também repensar meu plano 'malucão' (vender o ap e ir pra sogra) e deixá-lo uma pouco 'menos arrojado'. Rss

                                             

   Vamos começar a colocar o AP a venda. Eu e minha esposa estamos traçando como metas dois objetivos: 1) Diminuir as despesas atuais e 2)Investir em Imóveis.

Quando começamos a traçar o plano, não estava levando em conta em arriscar todo o nosso R$ do ap vendido em investimentos. Após refletir, estudar, achamos melhor ‘garantir’ pelo menos um imóvel pra nós (R$ 200 mil) e o restante (uns R$ 100 mil), iniciar nosso investimentos em imóveis.

Pensamos melhor e estamos decidindo entre as alternativas abaixo.

Só como observação, trabalho perto do metrô Barra-Funda atualmente e moro em Santana (São Paulo).

Alternativas

1) Continuar do jeito que está

        Prós: Escolinha em frente de casa; Não mudaríamos em nada nossa locomoção (=nota 10);

        Contras: Escolinha absurdo de valor (R$ 960 por mês); condomínio muito alto (R$ 490,00); Patrimônio estável por muito tempo, sem poder guardar muito dinheiro e sem investir em imóveis.

Nesse caso, escolinha (960)+condominio(490)+prest.Ap(580)= 2.030 por mês de um salário de 5.000 paus liquidos tá pesado. Fora mercado, fins de semana, carro, gasolina, etc. Caraca... que Matrix!

2) Ir morar com a sogra (=Plano inicial)

        Prós: Escolinha R$ 250,00; Sobraria muito do salario (não pagaríamos casa/condominio, prestação); Poder investir em imóveis;

        Contras: Mudaríamos completamente e pra pior em nossa locomoção, muito cansaço (=nota 2) ; perderíamos nossa Privacidade; Funkeiros/Barulho;

3) Ir para um bairro aqui perto de casa (Limão/Casa Verde)

        Prós: Escolinha +ou-R$600,00; Não mudaríamos muito em nossa locomoção; sobraria um pouco + (escola + barata); Investir em imóveis.

        Contras: Continuaríamos em apartamento com pagamento de Condomínio alto Obs.: Não dá pra morar em uma casa/lugar decente em SP-ZN por menos de 450 mil atualmente, por isso tem que ser apartamento.     

4) Ir para o ABC

        Prós: Escolinha +ou-R$500,00 (a confirmar); sobraria um pouco + (escola + barata ainda, se for colocassemos 1/2 periodo).O ABC fica próximo da mãe dela que se dispôs a ficar com a nossa filha 1/2 período. Morando em casa, não pagaríamos mais condomínio ; Investir em imóveis;

         Contras: Mudaríamos completamente em nossa locomoção(=nota 7);

 Segurança: Se morarmos em casa, fico com preocupação em relação a Segurança.

Dizem que o ABC é mais seguro que SP. Alguém mora no/conhece o ABC pra dar algumas dicas?

                                    

Fui!